仲介手数料の「3％＋6万円」の“6万円”って何ですか？

不動産取引における仲介手数料は、法律により上限額が定められており、以下のように売買価格に応じて段階的に計算されます。

売買価格の200万円以下の部分：5%

売買価格の200万円超～400万円以下の部分：4%

売買価格の400万円超の部分：3%

この3段階の計算を簡略化したものが「3％＋6万円」という計算式です。
400万円を超える取引の場合は、次の早見例のように、段階計算を合計すると「3％＋6万円」と同じ金額になります。

【例】売買価格が1,000万円の場合

最初の 200万円　→ 5%＝10万円
次の　 200万円　→ 4%＝ 8万円
残りの 600万円　→ 3%＝18万円
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合計　　　　　　 　　 36万円
この合計額（36万円）は、簡略式の「1,000万円 × 3％ ＋ 6万円」と同じ結果になります。

つまり、「3％＋6万円」の“6万円”部分は、段階的な計算を一律で簡略化するために設けられた定数です。
実際には「報酬額を端数処理した上で合理的に求めるためのもの」であり、別途加算されるわけではありません。

ワイズフロンティア笠懸店では、仲介手数料の仕組みや費用内訳も丁寧にご説明しております。
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