不動産査定はどのようにしているのですか？

①【取引事例比較法】
実際に過去に近隣で売買された似たような不動産の事例をもとに、相場を参考にして査定する方法です。
現在、もっとも一般的に用いられている査定方法で、戸建て・土地・マンションいずれにも幅広く対応できます。

②【原価法】
建物の再建築にかかる費用をもとに、築年数や劣化状況などの減価要因を加味して現在価値を算出する方法です。
特に戸建て住宅など、建物の価値が大きな比重を占める場合に適しています。

③【収益還元法】
不動産が将来的に生むと見込まれる収益（家賃収入など）をもとに、価値を算出する方法です。
主に投資用物件や賃貸アパート・ビルなどの収益物件で使われます。

これらの査定手法の中でも、実際の売却時に最も多く使われるのは【取引事例比較法】です。
ただし、物件の種類や立地、目的（売却か賃貸か）によって、適切な査定方法は異なるため、ケースバイケースで使い分けを行っています。

ワイズフロンティア笠懸店では、地域の相場や過去の取引データに加え、建物の状態や市場動向もふまえて、より正確で納得感のある査定を心がけています。
「まずはおおよその価格を知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。